一、银行贷款担保方式有几种，是什么？

银行贷款担保方式有3种，分别是住房抵押担保、权利质押担保、第三方保证：

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1.住房抵押担保

借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担。

2.权利质押贷款担保

借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。

3.第三方保证贷款担保

按照贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证为不可撤消的连带责任保证。找法网提醒，借款人选择这种担保方式，首先要了解银行认可的第三方法人保证人需具备的条件。

二、银行房屋担保贷款的条件

银行房屋担保贷款的条件如下：

1.贷款人有合法的身份;

2.贷款人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3.贷款人有合法有效的购房合同;

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

三、银行贷款的外部风险

银行贷款的外部风险主要是客户信用风险，是借款人不能履行还本付息的责任而使银行业金融机构遭受损失的可能性，既包括借款人的信用风险，又包括融资性担保公司的信用风险。主要表现为：借款人与担保公司恶意串通骗取贷款；借款人将贷款挪作他用；担保公司股东虚假出资、抽逃出资，实收资本金不实、结构不合理；担保公司经营范围不限于贷款担保，更有甚者发放“高利贷”，从事非法违规活动等等。